藤井町の土地相場
山梨県韮崎市藤井町 | 108件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県韮崎市藤井町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.3万円（成約108件、前年比+109.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,043円高くなります。
4m未満
16件
7万/坪
4〜6m
33件
10万/坪
6〜8m
37件
12万/坪
8m以上
15件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて80%の差があります。
長方形
13件
11万/坪
ほぼ台形
15件
11万/坪
ほぼ長方形
34件
10万/坪
ほぼ正方形
8件
10万/坪
台形
7件
8万/坪
不整形
22件
7万/坪
ほぼ整形
9件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
16件
14万/坪
西
25件
10万/坪
南
35件
9万/坪
北
14件
9万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
北西
3件
5万/坪
北東
4件
4万/坪
南西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
9.3万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▲109.5%
平均価格
1,000万円
取引実績
108件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、17年間で22.2%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
880万円
64坪〜（210㎡〜）
13.9万/坪
2025年第1四半期
850万円
100坪〜（330㎡〜）
8.5万/坪
2024年第4四半期
590万円
109坪〜（360㎡〜）
5.4万/坪
2024年第2四半期
630万円
166坪〜（550㎡〜）
3.8万/坪
2024年第2四半期
900万円
136坪〜（450㎡〜）
6.6万/坪
2024年第2四半期
650万円
106坪〜（350㎡〜）
6.1万/坪
2024年第2四半期
780万円
85坪〜（280㎡〜）
9.2万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
197坪〜（650㎡〜）
8.1万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2023年第2四半期
890万円
67坪〜（220㎡〜）
13.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（韮崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-28人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,568 | - |
| 2017 | 30,045 | - |
| 2019 | 29,334 | -340 |
| 2021 | 28,522 | -117 |
| 2023 | 28,089 | -64 |
| 2024 | 27,798 | -33 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
韮崎市の土地マップ
韮崎市内のエリアランキング
藤井町は韮崎市内7地区中2位（上位71%）。
坪単価9.3万/坪。
1つ上の本町とは16%の差。
お手頃帯（7〜7位）
藤井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 韮崎市藤井町北下條字枇杷塚１１２５番２３ | 3.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 韮崎 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）