藤井町の土地相場
山梨県韮崎市藤井町 | 106件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県韮崎市藤井町の土地相場は坪単価3万円（106件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+36.7%。
推定相場
藤井町の土地
106件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
201,112円/坪
推定総額
1,810万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,279円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▲36.7%
平均価格
1,017
取引実績
106件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、17年間で22.2%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2025年第1四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
2024年第4四半期
590円
109坪〜（360㎡〜）
5.4/坪
2024年第2四半期
630円
166坪〜（550㎡〜）
3.8/坪
2024年第2四半期
900円
136坪〜（450㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
650円
106坪〜（350㎡〜）
6.1/坪
2024年第2四半期
780円
85坪〜（280㎡〜）
9.2/坪
2023年第4四半期
1,600円
197坪〜（650㎡〜）
8.1/坪
2023年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2023年第2四半期
890円
67坪〜（220㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（韮崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,752 | - |
| 2016 | 30,298 | - |
| 2018 | 29,751 | -137 |
| 2020 | 28,872 | -296 |
| 2022 | 28,356 | +13 |
| 2023 | 28,089 | -64 |
所得: 平均350万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
韮崎市の土地マップ
韮崎市内のエリアランキング
藤井町は韮崎市内14地区中4位（上位71%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の本町とは14%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
藤井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 韮崎市藤井町北下條字枇杷塚１１２５番２３ | 3.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 韮崎 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）