藤井町の一戸建て相場
山梨県韮崎市藤井町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
藤井町の一戸建て
39件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,799万円
うち土地分
2,356万円
うち建物分
443万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,967。軽量鉄骨造（2,982）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.3
前年比 ▲21.9%
平均価格
2,145
取引実績
50件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
14万
'08'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2024年第3四半期
850円
180㎡〜
4.7
2024年第2四半期
2,800円
290㎡〜
9.7
2024年第2四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2024年第2四半期
4,700円
210㎡〜
22.4
2023年第4四半期
1,000円
175㎡〜
5.7
2023年第3四半期
2,200円
810㎡〜
2.7
2023年第3四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2023年第3四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2023年第2四半期
550円
290㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（韮崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,752 | - |
| 2016 | 30,298 | - |
| 2018 | 29,751 | -137 |
| 2020 | 28,872 | -296 |
| 2022 | 28,356 | +13 |
| 2023 | 28,089 | -64 |
所得: 平均350万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
韮崎市の一戸建てマップ
韮崎市内のエリアランキング
藤井町は韮崎市内13地区中2位（上位85%）。
単価8.3。
1つ上の若宮とは27%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
藤井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 韮崎市藤井町北下條字枇杷塚１１２５番２３ | 3.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 韮崎 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）