穂坂町の土地相場
山梨県韮崎市穂坂町 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県韮崎市穂坂町の土地相場は坪単価1万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
穂坂町の土地
62件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
45,954円/坪
推定総額
597万円
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,982円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-59%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
549
取引実績
62件
平均面積
161坪
531㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪5万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
2023年第2四半期
110円
60坪〜（200㎡〜）
1.8/坪
2023年第2四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
500円
148坪〜（490㎡〜）
3.4/坪
2022年第3四半期
730円
115坪〜（380㎡〜）
6.4/坪
2022年第2四半期
3,000円
454坪〜（1500㎡〜）
6.6/坪
2022年第2四半期
360円
178坪〜（590㎡〜）
2.0/坪
2022年第1四半期
250円
26坪〜（85㎡〜）
9.7/坪
2021年第3四半期
260円
30坪〜（100㎡〜）
8.6/坪
2021年第2四半期
490円
70坪〜（230㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（韮崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,752 | - |
| 2016 | 30,298 | - |
| 2018 | 29,751 | -137 |
| 2020 | 28,872 | -296 |
| 2022 | 28,356 | +13 |
| 2023 | 28,089 | -64 |
所得: 平均350万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
韮崎市の土地マップ
韮崎市内のエリアランキング
穂坂町は韮崎市内14地区中9位（上位36%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の旭町とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）