中田町の土地相場
山梨県韮崎市中田町 | 51件の成約データ
山梨県韮崎市中田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.6万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,172円高くなります。
4m未満
9件
4万/坪
4〜6m
9件
4万/坪
6〜8m
10件
6万/坪
8m以上
13件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて59%の差があります。
不整形
15件
6万/坪
ほぼ長方形
11件
5万/坪
ほぼ正方形
4件
4万/坪
長方形
6件
4万/坪
ほぼ台形
13件
4万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
7万/坪
南西
14件
5万/坪
北東
10件
5万/坪
南東
4件
4万/坪
接面道路無
10件
3万/坪
北
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
倉庫
2件
平均坪単価
3.6万/坪
1.1万/㎡
平均価格
554万円
取引実績
51件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、16年間で55.9%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400万円
79坪〜（260㎡〜）
5.1万/坪
2025年第3四半期
50万円
56坪〜（185㎡〜）
0.9万/坪
2023年第4四半期
270万円
36坪〜（120㎡〜）
7.4万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
218坪〜（720㎡〜）
6.4万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
236坪〜（780㎡〜）
5.1万/坪
2021年第2四半期
870万円
79坪〜（260㎡〜）
11.1万/坪
2020年第1四半期
600万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.8万/坪
2020年第1四半期
150万円
54坪〜（180㎡〜）
2.8万/坪
2019年第4四半期
95万円
21坪〜（70㎡〜）
4.5万/坪
2019年第1四半期
340万円
88坪〜（290㎡〜）
3.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（韮崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-28人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,568 | - |
| 2017 | 30,045 | - |
| 2019 | 29,334 | -340 |
| 2021 | 28,522 | -117 |
| 2023 | 28,089 | -64 |
| 2024 | 27,798 | -33 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
韮崎市の土地マップ
韮崎市内のエリアランキング
中田町は韮崎市内7地区中5位（上位29%）。
坪単価3.6万/坪。
1つ上の大草町とは20%の差。
お手頃帯（7〜7位）