神山町の一戸建て相場
山梨県韮崎市神山町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
神山町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,169万円
うち土地分
726万円
うち建物分
443万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3
平均価格
1,457
取引実績
11件
平均面積
414㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
2万
5万
'10'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
5
築21-25年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
330円
380㎡〜
0.9
2024年第1四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2023年第4四半期
700円
185㎡〜
3.8
2022年第2四半期
4,400円
320㎡〜
13.8
2021年第4四半期
200円
155㎡〜
1.3
2021年第1四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2020年第4四半期
1,100円
920㎡〜
1.2
2020年第1四半期
1,700円
850㎡〜
2.0
2019年第2四半期
2,000円
370㎡〜
5.4
2010年第4四半期
1,400円
450㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（韮崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,752 | - |
| 2016 | 30,298 | - |
| 2018 | 29,751 | -137 |
| 2020 | 28,872 | -296 |
| 2022 | 28,356 | +13 |
| 2023 | 28,089 | -64 |
所得: 平均350万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
韮崎市の一戸建てマップ
韮崎市内のエリアランキング
神山町は韮崎市内13地区中10位（上位23%）。
単価4.3。
1つ上の龍岡町とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）