中央町の一戸建て相場
山梨県韮崎市中央町 | 11件の成約データ
推定相場
中央町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,283万円
うち土地分
840万円
うち建物分
443万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,357。木造（1,686）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
4.6
平均価格
1,021
取引実績
11件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
5万
3万
'08'10'15'17'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築21-25年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
630㎡〜
5.2
2025年第1四半期
100円
90㎡〜
1.1
2021年第1四半期
1,200円
300㎡〜
4.0
2019年第3四半期
500円
190㎡〜
2.6
2019年第3四半期
450円
85㎡〜
5.3
2017年第3四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2015年第1四半期
560円
180㎡〜
3.1
2010年第4四半期
1,000円
260㎡〜
3.8
2010年第4四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
2008年第2四半期
280円
115㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（韮崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,752 | - |
| 2016 | 30,298 | - |
| 2018 | 29,751 | -137 |
| 2020 | 28,872 | -296 |
| 2022 | 28,356 | +13 |
| 2023 | 28,089 | -64 |
所得: 平均350万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
韮崎市の一戸建てマップ
韮崎市内のエリアランキング
中央町は韮崎市内13地区中7位（上位46%）。
単価4.6。
1つ上の大草町とは11%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 韮崎市中央町２０１５番１ | 4.5/㎡ | -0.9% | 住宅,事務所 | 韮崎 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）