中田町の一戸建て相場
山梨県韮崎市中田町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中田町の一戸建て
6件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,676万円
うち土地分
1,233万円
うち建物分
443万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大270%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.2
前年比 ▲215.8%
平均価格
2,534
取引実績
11件
平均面積
568㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
8万
8万
'10'12'14'15'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
9
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
2024年第3四半期
1,200円
480㎡〜
2.5
2022年第2四半期
570円
630㎡〜
0.9
2021年第4四半期
300円
310㎡〜
1.0
2021年第2四半期
4,000円
1500㎡〜
2.7
2021年第2四半期
4,200円
960㎡〜
4.4
2015年第4四半期
8,000円
870㎡〜
9.2
2014年第1四半期
500円
440㎡〜
1.1
2012年第3四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2010年第2四半期
2,900円
430㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（韮崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,752 | - |
| 2016 | 30,298 | - |
| 2018 | 29,751 | -137 |
| 2020 | 28,872 | -296 |
| 2022 | 28,356 | +13 |
| 2023 | 28,089 | -64 |
所得: 平均350万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
韮崎市の一戸建てマップ
韮崎市内のエリアランキング
中田町は韮崎市内13地区中5位（上位62%）。
単価5.2。
1つ上の中島とは12%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）