穂坂町の一戸建て相場
山梨県韮崎市穂坂町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
穂坂町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,447万円
うち土地分
1,004万円
うち建物分
443万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.2
前年比 ▲3.2%
平均価格
1,166
取引実績
22件
平均面積
600㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
1万
1万
'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
800㎡〜
1.1
2024年第2四半期
350円
340㎡〜
1.0
2022年第4四半期
1,800円
650㎡〜
2.8
2022年第2四半期
1,000円
650㎡〜
1.5
2021年第2四半期
600円
400㎡〜
1.5
2021年第2四半期
5,200円
1100㎡〜
4.7
2021年第1四半期
630円
420㎡〜
1.5
2020年第3四半期
950円
910㎡〜
1.0
2019年第4四半期
480円
430㎡〜
1.1
2019年第4四半期
350円
200㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（韮崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,752 | - |
| 2016 | 30,298 | - |
| 2018 | 29,751 | -137 |
| 2020 | 28,872 | -296 |
| 2022 | 28,356 | +13 |
| 2023 | 28,089 | -64 |
所得: 平均350万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
韮崎市の一戸建てマップ
韮崎市内のエリアランキング
穂坂町は韮崎市内13地区中13位（上位0%）。
単価2.2。
1つ上の穴山町とは16%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）