中島の一戸建て相場
山梨県韮崎市中島 | 11件の成約データ
推定相場
中島の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,833万円
うち土地分
1,390万円
うち建物分
443万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.9
平均価格
1,603
取引実績
11件
平均面積
355㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
4万
'08'10'13'15'16'17'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600円
360㎡〜
4.4
2022年第2四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
2017年第2四半期
580円
100㎡〜
5.8
2016年第4四半期
3,100円
1600㎡〜
1.9
2016年第3四半期
2,000円
360㎡〜
5.6
2016年第1四半期
1,200円
320㎡〜
3.8
2015年第4四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2015年第1四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2013年第1四半期
2,200円
260㎡〜
8.5
2010年第3四半期
430円
120㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（韮崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,752 | - |
| 2016 | 30,298 | - |
| 2018 | 29,751 | -137 |
| 2020 | 28,872 | -296 |
| 2022 | 28,356 | +13 |
| 2023 | 28,089 | -64 |
所得: 平均350万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
韮崎市の一戸建てマップ
韮崎市内のエリアランキング
中島は韮崎市内13地区中4位（上位69%）。
単価5.9。
1つ上の本町とは17%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 韮崎市中島１丁目２７５５番１６ | 3.4/㎡ | -0.9% | 住宅 | 韮崎 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）