本町の一戸建て相場
山梨県韮崎市本町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
本町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,483万円
うち土地分
2,040万円
うち建物分
443万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,440。木造（5,188）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.9
平均価格
2,441
取引実績
12件
平均面積
387㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
2万
'09'12'13'15'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
10
築26-30年
24
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
240円
105㎡〜
2.3
2024年第4四半期
2,000円
390㎡〜
5.1
2024年第4四半期
1,000円
530㎡〜
1.9
2022年第3四半期
3,800円
980㎡〜
3.9
2022年第1四半期
950円
95㎡〜
10.0
2015年第2四半期
5,500円
230㎡〜
23.9
2015年第1四半期
7,400円
1000㎡〜
7.4
2015年第1四半期
4,700円
350㎡〜
13.4
2015年第1四半期
1,800円
560㎡〜
3.2
2013年第4四半期
480円
130㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（韮崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,752 | - |
| 2016 | 30,298 | - |
| 2018 | 29,751 | -137 |
| 2020 | 28,872 | -296 |
| 2022 | 28,356 | +13 |
| 2023 | 28,089 | -64 |
所得: 平均350万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
韮崎市の一戸建てマップ
韮崎市内のエリアランキング
本町は韮崎市内13地区中3位（上位77%）。
単価6.9。
1つ上の藤井町とは20%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 韮崎市本町２丁目２４７５番８ | 4.2/㎡ | -0.7% | 住宅 | 韮崎 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）