本町の土地相場
山梨県韮崎市本町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県韮崎市本町の土地相場は坪単価3万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+119.0%。
推定相場
本町の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
211,572円/坪
推定総額
1,798万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,378円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▲119.0%
平均価格
1,221
取引実績
35件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪13万円へ、17年間で8.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
290円
23坪〜（75㎡〜）
12.8/坪
2024年第4四半期
1,400円
145坪〜（480㎡〜）
9.6/坪
2024年第2四半期
240円
47坪〜（155㎡〜）
5.1/坪
2022年第1四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2021年第2四半期
4,000円
514坪〜（1700㎡〜）
7.8/坪
2021年第1四半期
580円
54坪〜（180㎡〜）
10.7/坪
2020年第4四半期
800円
47坪〜（155㎡〜）
17.1/坪
2020年第4四半期
2,700円
206坪〜（680㎡〜）
13.1/坪
2020年第1四半期
2,900円
287坪〜（950㎡〜）
10.1/坪
2020年第1四半期
1,400円
133坪〜（440㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（韮崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,752 | - |
| 2016 | 30,298 | - |
| 2018 | 29,751 | -137 |
| 2020 | 28,872 | -296 |
| 2022 | 28,356 | +13 |
| 2023 | 28,089 | -64 |
所得: 平均350万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
韮崎市の土地マップ
韮崎市内のエリアランキング
本町は韮崎市内14地区中3位（上位79%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の若宮とは25%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 韮崎市本町２丁目２４７５番８ | 4.2/㎡ | -0.7% | 住宅 | 韮崎 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）