若宮の土地相場
山梨県韮崎市若宮 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県韮崎市若宮の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
若宮の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
381,785円/坪
推定総額
3,054万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が96,906円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価22万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて155%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
平均価格
1,724
取引実績
21件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200920112013201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2023年は坪16万円へ、14年間で18.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
450円
29坪〜（95㎡〜）
15.7/坪
2020年第3四半期
220円
36坪〜（120㎡〜）
6.1/坪
2018年第4四半期
4,900円
363坪〜（1200㎡〜）
13.5/坪
2017年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2015年第4四半期
600円
48坪〜（160㎡〜）
12.4/坪
2015年第4四半期
2,300円
363坪〜（1200㎡〜）
6.3/坪
2015年第1四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2014年第2四半期
2,100円
112坪〜（370㎡〜）
18.8/坪
2014年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2013年第4四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（韮崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,752 | - |
| 2016 | 30,298 | - |
| 2018 | 29,751 | -137 |
| 2020 | 28,872 | -296 |
| 2022 | 28,356 | +13 |
| 2023 | 28,089 | -64 |
所得: 平均350万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
韮崎市の土地マップ
韮崎市内のエリアランキング
若宮は韮崎市内14地区中2位（上位86%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の富士見とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）