ポレスターブロードシティ高畑

山梨県甲府市高畑2丁目18-11 | 築20年 | 93戸

推定相場

ポレスターブロードシティ高畑

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24万/㎡から2023年は27.1万/㎡へ、10年間で12.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の145,000円から2019年には134,500円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・14件）で、平均3,857万円です。2LDKが最も高く平均4,453万円、3LDKは平均3,185万円です。

2SLDK

2件

3,278万

2LDK

3件

4,453万

3LDK

6件

3,185万

3SLDK

3件

3,437万

4LDK

14件

3,857万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,278万	3,195万	3,360万
2LDK	3件	4,453万	3,195万	5,979万
3LDK	6件	3,185万	2,593万	4,505万
3SLDK	3件	3,437万	3,168万	3,648万
4LDK	14件	3,857万	2,737万	4,920万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.8万円で、1-5階（22.3万円）と比べて0.5万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

22.3万/㎡

14件

6-10階

22.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	山梨県甲府市高畑2丁目18-11
築年月	2006年5月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	93戸
専有面積	88.29m² ～ 102.60m²
分譲会社	マリモ
施工会社	オリエンタル建設
管理会社	大和ライフリンク
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

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沼川橋バス停駅

徒歩1分

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南甲府駅

JR身延線

徒歩29分

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甲府駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR身延線

徒歩30分

学区情報

小学校

甲府市立石田小学校

中学校

甲府市立南西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスターブロードシティ高畑	2006	93戸	25.2万	2,430万
サーパス国母	2008	32戸	29.8万	2,650万
メゾン甲府	1974	61戸	5.8万	300万
ウイング貢川	1988	43戸	18.4万	1,350万
グランヴィ国母	1998	79戸	25.9万	1,980万
グランヴィ上石田	1990	65戸	17.6万	1,280万
ラフィーネ甲府	1998	88戸	24.8万	1,880万
アーク甲府昭和町	1994	62戸	14.9万	1,150万
サーパスシティ貢川本町	2004	49戸	29.6万	2,130万
サーパスシティ貢川本町壱番館	2004	49戸	29.6万	2,130万
サーパスシティ貢川本町弐番館	2004	52戸	31.3万	2,180万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	-	21.8万	-	-	20.0万	22.7万	25.2万
4LDK	-	-	-	23.8万	22.2万	21.8万	-	29.0万
3SLDK	-	-	21.2万	19.6万	-	-	-	-
2SLDK	-	19.8万	21.0万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,430万	25.18万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,850万	28.99万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	2,300万	22.66万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	2,010万	20.11万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	1,990万	19.91万/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,198万	21.9万/㎡
2021年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,100万	21.78万/㎡
2020年9月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,198万	21.9万/㎡
2020年5月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,100万	21.78万/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,330万	22.8万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,298万	22.9万/㎡
2019年4月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	1,980万	19.62万/㎡
2019年1月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,580万	25.71万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,298万	22.9万/㎡
2018年6月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	2,280万	22.6万/㎡
2018年6月	4〜6階	2SLDK	100㎡〜	2,100万	21万/㎡
2018年5月	4〜6階	4SLDK	100㎡〜	2,380万	23.2万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,100万	21.76万/㎡
2018年10月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	1,980万	19.73万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	1,980万	19.8万/㎡
2017年2月	4〜6階	2SLDK	100㎡〜	1,980万	19.8万/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	1,680万	19.9万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	2,400万	24.92万/㎡
2015年9月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,380万	23.21万/㎡
2015年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,400万	23.91万/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,340万	23.98万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,450万	23.89万/㎡
2014年10月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,450万	23.89万/㎡
2013年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,340万	23.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額138,500円。4LDKなら月額138,500円が相場です。

2LDK

152,500円

150,000〜155,000円

4LDK

138,500円

129,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	129,000円	1,285円/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,395円/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	155,000円	1,511円/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	145,000円	1,486円/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,434円/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	150,000円	1,557円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。