富浜町の土地相場
山梨県大月市富浜町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県大月市富浜町の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
富浜町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
62,725円/坪
推定総額
533万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,705円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて112%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
515
取引実績
24件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082011201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪10万円へ、17年間で7.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
230円
23坪〜（75㎡〜）
10.1/坪
2021年第4四半期
130円
54坪〜（180㎡〜）
2.4/坪
2021年第3四半期
800円
118坪〜（390㎡〜）
6.8/坪
2021年第2四半期
160円
85坪〜（280㎡〜）
1.9/坪
2020年第1四半期
150円
97坪〜（320㎡〜）
1.5/坪
2019年第1四半期
110円
88坪〜（290㎡〜）
1.3/坪
2019年第1四半期
100円
88坪〜（290㎡〜）
1.1/坪
2018年第4四半期
250円
24坪〜（80㎡〜）
10.3/坪
2018年第4四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2018年第3四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大月市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-191人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,496 | - |
| 2016 | 25,483 | - |
| 2018 | 24,289 | -413 |
| 2020 | 23,183 | -330 |
| 2022 | 22,204 | -192 |
| 2023 | 21,742 | -160 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 18.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.6%、2050年-55.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大月市の土地マップ
大月市内のエリアランキング
富浜町は大月市内11地区中8位（上位27%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の猿橋町桂台とは15%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）