賑岡町の土地相場
山梨県大月市賑岡町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県大月市賑岡町の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
賑岡町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
71,025円/坪
推定総額
497万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大433%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が211,902円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
687
取引実績
16件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+73.6%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
690円
60坪〜（200㎡〜）
11.4/坪
2022年第4四半期
720円
124坪〜（410㎡〜）
5.8/坪
2022年第1四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2021年第2四半期
670円
57坪〜（190㎡〜）
11.7/坪
2021年第2四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2021年第2四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2020年第4四半期
150円
42坪〜（140㎡〜）
3.5/坪
2018年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2017年第4四半期
750円
85坪〜（280㎡〜）
8.9/坪
2017年第3四半期
1,500円
260坪〜（860㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大月市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-191人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,496 | - |
| 2016 | 25,483 | - |
| 2018 | 24,289 | -413 |
| 2020 | 23,183 | -330 |
| 2022 | 22,204 | -192 |
| 2023 | 21,742 | -160 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 18.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.6%、2050年-55.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大月市の土地マップ
大月市内のエリアランキング
賑岡町は大月市内11地区中5位（上位55%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の駒橋とは31%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）