猿橋町の土地相場
山梨県大月市猿橋町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大278%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が422,880円高くなります。
4m未満
17件
24万/坪
4〜6m
10件
15万/坪
6〜8m
5件
57万/坪
8m以上
10件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価94万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて620%の差があります。
ほぼ台形
5件
94万/坪
長方形
4件
21万/坪
不整形
11件
17万/坪
ほぼ整形
6件
17万/坪
台形
5件
13万/坪
ほぼ長方形
13件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+247%のプレミアムがあります。
南
11件
46万/坪
南東
4件
26万/坪
北西
6件
21万/坪
西
5件
20万/坪
東
7件
15万/坪
北
7件
13万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
3件
工場
1件
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▲32.9%
平均価格
711
取引実績
45件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+68.9%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
440円
38坪〜（125㎡〜）
11.6/坪
2025年第2四半期
590円
48坪〜（160㎡〜）
12.2/坪
2024年第4四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2024年第3四半期
170円
21坪〜（70㎡〜）
8.0/坪
2024年第2四半期
600円
59坪〜（195㎡〜）
10.2/坪
2023年第2四半期
380円
36坪〜（120㎡〜）
10.5/坪
2023年第1四半期
180円
51坪〜（170㎡〜）
3.5/坪
2022年第4四半期
830円
85坪〜（280㎡〜）
9.8/坪
2022年第2四半期
230円
23坪〜（75㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大月市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-191人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,496 | - |
| 2016 | 25,483 | - |
| 2018 | 24,289 | -413 |
| 2020 | 23,183 | -330 |
| 2022 | 22,204 | -192 |
| 2023 | 21,742 | -160 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 18.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.6%、2050年-55.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大月市の土地マップ
大月市内のエリアランキング
猿橋町は大月市内11地区中6位（上位45%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の賑岡町とは4%の差。
猿橋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大月市猿橋町藤崎字長久保５３５番９ | 3.6/㎡ | -1.6% | 住宅 | 猿橋 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）