猿橋町の一戸建て相場
山梨県大月市猿橋町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
猿橋町の一戸建て
51件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,394万円
うち土地分
1,886万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,286。木造（1,096）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
前年比 ▲20.4%
平均価格
858
取引実績
57件
平均面積
332㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
5万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
220㎡〜
1.8
2024年第4四半期
1,800円
470㎡〜
3.8
2024年第3四半期
620円
760㎡〜
0.8
2024年第2四半期
420円
135㎡〜
3.1
2024年第2四半期
420円
130㎡〜
3.2
2023年第4四半期
1,000円
450㎡〜
2.2
2023年第3四半期
320円
125㎡〜
2.6
2023年第3四半期
1,200円
780㎡〜
1.5
2022年第4四半期
830円
210㎡〜
4.0
2022年第3四半期
3,200円
1100㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大月市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-191人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,496 | - |
| 2016 | 25,483 | - |
| 2018 | 24,289 | -413 |
| 2020 | 23,183 | -330 |
| 2022 | 22,204 | -192 |
| 2023 | 21,742 | -160 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 18.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.6%、2050年-55.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大月市の一戸建てマップ
大月市内のエリアランキング
猿橋町は大月市内8地区中7位（上位13%）。
単価3.3。
1つ上の富浜町とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
猿橋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大月市猿橋町藤崎字長久保５３５番９ | 3.6/㎡ | -1.6% | 住宅 | 猿橋 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）