猿橋町桂台の一戸建て相場
山梨県大月市猿橋町桂台 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県大月市猿橋町桂台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,654万円。木造（927万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,654万
木造
38件
927万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,415万
100〜120㎡
21件
892万
120〜150㎡
16件
900万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
992万
6〜8m
5件
851万
8m以上
4件
697万
平均㎡単価
11.9万/㎡
平均価格
2,420万円
取引実績
42件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
14万
'08'11'13'15'18'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
9
築21-25年
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,500万円
200㎡〜
17.5万/㎡
2023年第3四半期
4,400万円
250㎡〜
17.6万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
190㎡〜
7.4万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
190㎡〜
6.3万/㎡
2022年第2四半期
980万円
200㎡〜
4.9万/㎡
2021年第4四半期
2,500万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
12.2万/㎡
2020年第2四半期
1,100万円
210㎡〜
5.2万/㎡
2019年第2四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2019年第2四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
2019年第2四半期
2,200万円
190㎡〜
11.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大月市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 25,994 | - |
| 2017 | 24,928 | - |
| 2019 | 23,755 | -316 |
| 2021 | 22,629 | -220 |
| 2023 | 21,742 | -160 |
| 2024 | 21,314 | -132 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 18.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.1%、2050年-54.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大月市の一戸建てマップ
大月市内のエリアランキング
猿橋町桂台は大月市内3地区中1位（上位67%）。
単価11.9万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
猿橋町桂台 ◀
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11.9万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）