富浜町の一戸建て相場
山梨県大月市富浜町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
富浜町の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,153万円
うち土地分
645万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
前年比 ▲13.2%
平均価格
763
取引実績
30件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
3万
'08'09'10'11'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
480円
145㎡〜
3.3
2025年第2四半期
500円
260㎡〜
1.9
2025年第2四半期
1,700円
580㎡〜
2.9
2024年第3四半期
400円
210㎡〜
1.9
2024年第3四半期
400円
185㎡〜
2.2
2024年第1四半期
400円
150㎡〜
2.7
2023年第4四半期
450円
400㎡〜
1.1
2023年第4四半期
2,000円
480㎡〜
4.2
2022年第3四半期
790円
330㎡〜
2.4
2021年第4四半期
500円
410㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大月市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-191人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,496 | - |
| 2016 | 25,483 | - |
| 2018 | 24,289 | -413 |
| 2020 | 23,183 | -330 |
| 2022 | 22,204 | -192 |
| 2023 | 21,742 | -160 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 18.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.6%、2050年-55.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大月市の一戸建てマップ
大月市内のエリアランキング
富浜町は大月市内8地区中6位（上位25%）。
単価3.3。
1つ上の七保町とは0%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）