猿橋町桂台の土地相場
山梨県大月市猿橋町桂台 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,110円高くなります。
4〜6m
44件
22万/坪
6〜8m
12件
20万/坪
8m以上
9件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ正方形
16件
25万/坪
長方形
12件
24万/坪
ほぼ台形
7件
23万/坪
ほぼ長方形
17件
19万/坪
ほぼ整形
3件
15万/坪
不整形
7件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
26件
24万/坪
西
9件
24万/坪
東
3件
21万/坪
南西
3件
19万/坪
北
15件
19万/坪
北東
5件
12万/坪
南東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
25件
店舗
1件
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
794
取引実績
65件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、15年間で28.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
296坪〜（980㎡〜）
4.4/坪
2024年第1四半期
460円
67坪〜（220㎡〜）
6.9/坪
2023年第4四半期
1,200円
175坪〜（580㎡〜）
6.8/坪
2023年第1四半期
570円
60坪〜（200㎡〜）
9.4/坪
2022年第4四半期
570円
70坪〜（230㎡〜）
8.2/坪
2022年第3四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2021年第3四半期
670円
85坪〜（280㎡〜）
7.9/坪
2021年第1四半期
450円
73坪〜（240㎡〜）
6.2/坪
2020年第4四半期
590円
67坪〜（220㎡〜）
8.9/坪
2020年第2四半期
330円
67坪〜（220㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大月市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-191人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,496 | - |
| 2016 | 25,483 | - |
| 2018 | 24,289 | -413 |
| 2020 | 23,183 | -330 |
| 2022 | 22,204 | -192 |
| 2023 | 21,742 | -160 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 18.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.6%、2050年-55.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大月市の土地マップ
大月市内のエリアランキング
猿橋町桂台は大月市内11地区中7位（上位36%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の猿橋町とは9%の差。