猿橋町桂台の一戸建て相場
山梨県大月市猿橋町桂台 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
猿橋町桂台の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,037万円
うち土地分
1,529万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,941。木造（2,694）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.9
平均価格
2,420
取引実績
42件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
14万
'08'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
9
築21-25年
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2023年第3四半期
4,400円
250㎡〜
17.6
2023年第2四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2022年第2四半期
1,200円
190㎡〜
6.3
2022年第2四半期
980円
200㎡〜
4.9
2021年第4四半期
2,500円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
12.2
2020年第2四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2019年第2四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2019年第2四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2019年第2四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大月市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-191人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,496 | - |
| 2016 | 25,483 | - |
| 2018 | 24,289 | -413 |
| 2020 | 23,183 | -330 |
| 2022 | 22,204 | -192 |
| 2023 | 21,742 | -160 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 18.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.6%、2050年-55.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大月市の一戸建てマップ
大月市内のエリアランキング
猿橋町桂台は大月市内8地区中1位（上位88%）。
単価11.9。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）