初狩町の一戸建て相場
山梨県大月市初狩町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
初狩町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,155万円
うち土地分
1,647万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.2
平均価格
749
取引実績
15件
平均面積
365㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
2万
3万
'09'10'12'14'15'17'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
700円
280㎡〜
2.5
2021年第2四半期
1,200円
720㎡〜
1.7
2019年第4四半期
480円
155㎡〜
3.1
2019年第2四半期
300円
125㎡〜
2.4
2019年第1四半期
2,000円
720㎡〜
2.8
2017年第4四半期
320円
250㎡〜
1.3
2015年第2四半期
400円
145㎡〜
2.8
2014年第2四半期
370円
115㎡〜
3.2
2012年第4四半期
930円
480㎡〜
1.9
2012年第3四半期
480円
195㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大月市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-191人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,496 | - |
| 2016 | 25,483 | - |
| 2018 | 24,289 | -413 |
| 2020 | 23,183 | -330 |
| 2022 | 22,204 | -192 |
| 2023 | 21,742 | -160 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 18.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.6%、2050年-55.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大月市の一戸建てマップ
大月市内のエリアランキング
初狩町は大月市内8地区中8位（上位0%）。
単価2.2。
1つ上の猿橋町とは47%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）