大月の一戸建て相場
山梨県大月市大月 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大月の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,399万円
うち土地分
1,891万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,516。木造（1,214）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.6
平均価格
1,334
取引実績
16件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
7万
'08'09'11'12'13'14'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
11
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2025年第2四半期
790円
120㎡〜
6.6
2025年第1四半期
2,400円
300㎡〜
8.0
2023年第2四半期
950円
210㎡〜
4.5
2022年第4四半期
1,300円
195㎡〜
6.7
2020年第2四半期
900円
400㎡〜
2.3
2020年第1四半期
170円
60㎡〜
2.8
2019年第4四半期
460円
115㎡〜
4.0
2019年第1四半期
780円
460㎡〜
1.7
2018年第4四半期
150円
90㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大月市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-191人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,496 | - |
| 2016 | 25,483 | - |
| 2018 | 24,289 | -413 |
| 2020 | 23,183 | -330 |
| 2022 | 22,204 | -192 |
| 2023 | 21,742 | -160 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 18.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.6%、2050年-55.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大月市の一戸建てマップ
大月市内のエリアランキング
大月は大月市内8地区中3位（上位63%）。
単価6.6。
1つ上の御太刀とは52%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
大月周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大月市大月１丁目字六貫メ３５７番６ | 7.5/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 大月 140m |
| 大月市大月１丁目字六貫メ４０３番３ | 6.5/㎡ | -0.2% | 住宅 | 大月 400m |
| 大月市大月町花咲字宮ノ東１９８番２ | 4.6/㎡ | -1.7% | 店舗 | 大月 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）