御太刀の一戸建て相場
山梨県大月市御太刀 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,109
150㎡以上
6件
1,476
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,837
6〜8m
4件
997
平均㎡単価
9.9
前年比 ▲509.7%
平均価格
2,046
取引実績
13件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
2万
9万
'08'14'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
310㎡〜
9.0
2024年第1四半期
200円
135㎡〜
1.5
2023年第3四半期
1,000円
175㎡〜
5.7
2023年第2四半期
2,700円
85㎡〜
31.8
2021年第4四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2021年第3四半期
400円
180㎡〜
2.2
2021年第2四半期
4,000円
700㎡〜
5.7
2020年第4四半期
500円
165㎡〜
3.0
2018年第4四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
2017年第4四半期
1,100円
130㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大月市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-191人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,496 | - |
| 2016 | 25,483 | - |
| 2018 | 24,289 | -413 |
| 2020 | 23,183 | -330 |
| 2022 | 22,204 | -192 |
| 2023 | 21,742 | -160 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 18.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.6%、2050年-55.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大月市の一戸建てマップ
大月市内のエリアランキング
御太刀は大月市内8地区中2位（上位75%）。
単価9.9。
1つ上の猿橋町桂台とは20%の差。