初狩町の土地相場
山梨県大月市初狩町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県大月市初狩町の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
初狩町の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
79,071円/坪
推定総額
356万円
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,661円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて157%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
339
取引実績
21件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082012201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪6万円へ、15年間で+5.9%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
700円
112坪〜（370㎡〜）
6.3/坪
2022年第3四半期
40円
23坪〜（75㎡〜）
1.8/坪
2022年第3四半期
200円
21坪〜（70㎡〜）
9.4/坪
2020年第2四半期
480円
24坪〜（80㎡〜）
19.8/坪
2019年第1四半期
260円
39坪〜（130㎡〜）
6.6/坪
2018年第4四半期
110円
47坪〜（155㎡〜）
2.3/坪
2017年第4四半期
95円
97坪〜（320㎡〜）
1.0/坪
2017年第4四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2016年第2四半期
240円
166坪〜（550㎡〜）
1.4/坪
2014年第3四半期
260円
20坪〜（65㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大月市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-191人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,496 | - |
| 2016 | 25,483 | - |
| 2018 | 24,289 | -413 |
| 2020 | 23,183 | -330 |
| 2022 | 22,204 | -192 |
| 2023 | 21,742 | -160 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 18.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.6%、2050年-55.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大月市の土地マップ
大月市内のエリアランキング
初狩町は大月市内11地区中9位（上位18%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の富浜町とは14%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）