駒橋の土地相場
山梨県大月市駒橋 | 10件の成約データ
山梨県大月市駒橋の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
駒橋の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
107,700円/坪
推定総額
700万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が108,587円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて50%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.4/㎡
平均価格
965
取引実績
10件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201320202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2023年は坪10万円へ、15年間で52.3%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2021年第4四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
2020年第1四半期
140円
60坪〜（200㎡〜）
2.3/坪
2020年第1四半期
3,400円
239坪〜（790㎡〜）
14.2/坪
2015年第1四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2013年第1四半期
480円
50坪〜（165㎡〜）
9.6/坪
2013年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2010年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2010年第1四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2008年第2四半期
430円
20坪〜（65㎡〜）
21.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大月市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-191人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,496 | - |
| 2016 | 25,483 | - |
| 2018 | 24,289 | -413 |
| 2020 | 23,183 | -330 |
| 2022 | 22,204 | -192 |
| 2023 | 21,742 | -160 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 18.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.6%、2050年-55.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大月市の土地マップ
大月市内のエリアランキング
駒橋は大月市内11地区中4位（上位64%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の大月町とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
駒橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大月市駒橋１丁目字駒門６０８番３ | 6.0/㎡ | -0.8% | 住宅 | 大月 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）