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笛吹市の不動産相場

山梨県笛吹市 | 95地区 | 2,296件の成約データ

マンション ㎡単価
10.9/㎡
84件
▲ 0.7% (前年比)
土地 坪単価
1.9/坪
1,299件
▼ 22.5% (前年比)
一戸建て 価格
6.6/㎡
913件
▼ 16.3% (前年比)

山梨県笛吹市の不動産相場（2,296件の成約データ）。マンション平均㎡単価10.9万円（山梨県内2位/2市区町村）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

山梨県内 2位/2市区町村 前年比 +0.7% 県平均比 -32.5%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▲ +11.1%
成約 直近2年
10.3万/㎡
売出 27件
11.5万/㎡

売出価格は成約価格より約11%高く、交渉余地があります。

🏞️ 土地
▲ +35.9%
成約 直近2年
1.9万/㎡
売出 143件
2.6万/㎡

売出価格は成約価格より約36%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏠 一戸建て
▲ +109.6%
成約 直近2年
6.7万/㎡
売出 94件
14.0万/㎡

売出価格は成約価格より約110%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 12.54%
賃料相場 1,200円/㎡/月
物件価格 11.5万円/㎡
計算式 月1,200円 × 12 ÷ 11.5万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
13万9万4万0
0万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 10.9/㎡ 84件 +0.7%
土地 1.9/坪 1,299件 -22.5%
一戸建て 6.6/㎡ 913件 -16.3%

笛吹市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-23.7%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
9万5万0
7.1万人
6.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 71,038 27,709 - -252
2015 70,771 27,990 - -251
2016 70,421 28,158 - -223
2017 70,069 28,296 - -295
2018 69,692 28,538 -31 -351
2019 69,156 28,660 -114 -398
2020 68,555 28,909 -232 -346
2021 68,264 29,081 +69 -353
2022 67,641 29,185 -200 -487
2023 67,271 29,296 +42 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.7%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少7,915人 / 生産年齢37,628人 / 高齢19,870人（高齢化率30.4%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
354万177万0
268万円
307万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 307万円（2023年）
全国平均の0.81倍
5年間の変化: +2.0%/年
納税義務者数: 32,347人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
33,630
空き家数
6,120
空き家率
18.2%
空き家率の変化: 2018年 20.9% → 2023年 18.2% （改善）
競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
8万6万4万
6.5万人
5.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 64,679 -3.9% -
2030 62,369 -7.3% -
2035 59,874 -11% -
2040 57,153 -15% -
2045 54,275 -19.3% -
2050 51,355 -23.7% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

笛吹市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
15地点
平均公示価格
3.1/㎡
住宅地 平均
2.2/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
9万6万3万0
6万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
笛吹市石和町駅前３番７外 7.8/㎡ - 住宅,店舗 石和温泉 90m
笛吹市石和町窪中島字新開町１０３番１外 6.5/㎡ -0.9% 店舗 石和温泉 1400m
笛吹市石和町市部字西河原７８９番８７内 4.0/㎡ -0.7% 住宅,医院,その他 石和温泉 900m
笛吹市石和町八田字大郭１０７番３ 3.5/㎡ - 住宅 石和温泉 1200m
笛吹市春日居町桑戸字五反田７０２番１ 3.2/㎡ -0.6% 店舗 春日居町 550m
笛吹市春日居町鎮目字小島田１４７番１１ 3.1/㎡ -0.9% 住宅 石和温泉 1300m
笛吹市石和町井戸字蔵井６５６番２１ 2.7/㎡ -0.7% 住宅 南甲府 3900m
笛吹市御坂町井之上字横畑８３２番６ 2.4/㎡ -0.8% 住宅,店舗,その他 石和温泉 3500m
笛吹市御坂町成田字南畑６１３番５ 2.1/㎡ -1.4% 住宅 石和温泉 3800m
笛吹市一宮町金田字東畑町１１２３番２ 2.1/㎡ -0.9% 住宅 山梨市 4800m
笛吹市八代町南字森ノ上南２８１番３外 2.0/㎡ -1.5% 住宅 石和温泉 6200m
笛吹市一宮町中尾字川又１２４番３ 1.9/㎡ -1.0% 住宅 山梨市 4800m
笛吹市春日居町桑戸字梅木田５２０番７外 1.9/㎡ -1.6% 住宅 春日居町 550m
笛吹市境川町石橋字万福寺２３９７番２外 1.6/㎡ -1.2% 住宅 南甲府 7300m
笛吹市境川町小黒坂字宝塚１０６番 1.2/㎡ -2.4% 住宅 南甲府 9000m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

笛吹市の主要駅

石和温泉 ㎡4.3 | 1677件 春日居町 ㎡4.4 | 223件 南甲府 ㎡2.6 | 175件 甲斐住吉 ㎡1.2 | 155件 山梨市 ㎡2.4 | 109件 酒折 ㎡5.5 | 17件 東花輪 ㎡0.8 | 12件 勝沼ぶどう郷 ㎡2.0 | 10件 竜王 ㎡4.3 | 4件