長塚の一戸建て相場
山梨県甲斐市長塚 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,943。木造（3,125）との差は154%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,943
軽量鉄骨造
5件
4,880
木造
28件
3,125
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,003
100〜120㎡
18件
3,128
120〜150㎡
9件
5,447
150㎡以上
6件
4,467
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
3,493
6〜8m
20件
3,302
8m以上
5件
6,597
平均㎡単価
10.5
前年比 ▲29.5%
平均価格
2,679
取引実績
49件
平均面積
325㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
14万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
16
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.7
2025年第3四半期
530円
185㎡〜
2.9
2024年第4四半期
1,300円
175㎡〜
7.4
2024年第3四半期
9,000円
1300㎡〜
6.9
2023年第4四半期
3,200円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.4
2023年第4四半期
1,600円
310㎡〜
5.2
2023年第3四半期
4,400円
220㎡〜
20.0
2023年第3四半期
700円
230㎡〜
3.0
2022年第3四半期
3,000円
830㎡〜
3.6
2022年第3四半期
4,300円
1300㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の一戸建てマップ
甲斐市内のエリアランキング
長塚は甲斐市内23地区中7位（上位70%）。
単価10.5。
1つ上の牛句とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）