竜王新町の土地相場
山梨県甲斐市竜王新町 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,193円高くなります。
4m未満
4件
14万/坪
4〜6m
50件
14万/坪
6〜8m
18件
18万/坪
8m以上
21件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ正方形
6件
20万/坪
ほぼ長方形
39件
16万/坪
長方形
5件
16万/坪
ほぼ台形
19件
15万/坪
ほぼ整形
8件
14万/坪
不整形
17件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
15件
19万/坪
南東
20件
18万/坪
西
6件
16万/坪
南西
12件
15万/坪
北
8件
15万/坪
北東
16件
14万/坪
東
7件
13万/坪
北西
11件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
10件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
1,028
取引実績
96件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪14万円へ、16年間で26.9%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
740円
54坪〜（180㎡〜）
13.6/坪
2024年第4四半期
850円
54坪〜（180㎡〜）
15.6/坪
2024年第3四半期
840円
60坪〜（200㎡〜）
13.9/坪
2024年第2四半期
650円
57坪〜（190㎡〜）
11.3/坪
2024年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2024年第1四半期
1,600円
112坪〜（370㎡〜）
14.3/坪
2023年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2023年第3四半期
200円
53坪〜（175㎡〜）
3.8/坪
2023年第3四半期
940円
54坪〜（180㎡〜）
17.3/坪
2023年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の土地マップ
甲斐市内のエリアランキング
竜王新町は甲斐市内21地区中8位（上位62%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の西八幡とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
竜王新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲斐市竜王新町字氏神前１６３３番６ | 2.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 竜王 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）