牛句の一戸建て相場
山梨県甲斐市牛句 | 13件の成約データ
山梨県甲斐市牛句の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約13件、前年比-54.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,296
6〜8m
3件
2,383
8m以上
3件
3,191
平均㎡単価
10.6
前年比 ▼54.3%
平均価格
1,654
取引実績
13件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
7万
5万
'09'10'15'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
9
築11-15年
10
築21-25年
64
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
４ＤＫ
650
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
265㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
4.5
2024年第1四半期
2,500円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2024年第1四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2023年第3四半期
1,500円
270㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.6
2023年第2四半期
620円
270㎡〜
2.3
2022年第4四半期
1,600円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.8
2021年第2四半期
650円
255㎡〜
・４ＤＫ
2.5
2015年第4四半期
430円
210㎡〜
2.0
2010年第1四半期
2,900円
45㎡〜
64.4
2010年第1四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の一戸建てマップ
甲斐市内のエリアランキング
牛句は甲斐市内23地区中6位（上位74%）。
単価10.6。
1つ上の下今井とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
牛句の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。