貢川の一戸建て相場
山梨県甲府市貢川 | 33件の成約データ
山梨県甲府市貢川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約33件、前年比+50.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,700万円。木造（1,710万円）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,700万
ＲＣ
3件
2,868万
軽量鉄骨造
3件
1,901万
木造
19件
1,710万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
1,600万
120〜150㎡
9件
1,951万
150㎡以上
12件
3,106万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,628万
4〜6m
15件
2,022万
6〜8m
6件
2,177万
8m以上
5件
3,571万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▲50.8%
平均価格
2,592万円
取引実績
33件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
9万
'09'11'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
14
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800万円
280㎡〜
2.9万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
210㎡〜
9.5万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.9万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
310㎡〜
5.8万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
2022年第4四半期
750万円
200㎡〜
3.8万/㎡
2022年第3四半期
4,900万円
210㎡〜
23.3万/㎡
2021年第2四半期
3,400万円
490㎡〜
6.9万/㎡
2020年第3四半期
6,000万円
1000㎡〜
6.0万/㎡
2020年第2四半期
3,300万円
300㎡〜
11.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
貢川は甲府市内42地区中20位（上位52%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の中央とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）