徳行の一戸建て相場
山梨県甲府市徳行 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲府市徳行の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約59件、前年比+62.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,984万円。木造（1,807万円）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
2,984万
軽量鉄骨造
6件
2,937万
ＲＣ
4件
2,454万
木造
29件
1,807万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
852万
100〜120㎡
14件
2,129万
120〜150㎡
7件
2,090万
150㎡以上
25件
3,485万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
1,886万
4〜6m
25件
2,352万
6〜8m
10件
3,573万
8m以上
8件
3,202万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▲62.9%
平均価格
2,709万円
取引実績
59件
平均面積
422㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
680㎡〜
7.9万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.5万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
350㎡〜
6.6万/㎡
2025年第1四半期
400万円
130㎡〜
3.1万/㎡
2025年第1四半期
5,800万円
550㎡〜
10.5万/㎡
2025年第1四半期
800万円
210㎡〜
3.8万/㎡
2023年第1四半期
8,000万円
1900㎡〜
4.2万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
270㎡〜
9.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
徳行は甲府市内42地区中26位（上位38%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の塩部とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
徳行周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市徳行１丁目５１５番１外 | 7.5万/㎡ | +0.3% | 店舗 | 甲府 3200m |
| 甲府市徳行２丁目２２６１番２ | 4.5万/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 甲府 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）