上石田の一戸建て相場
山梨県甲府市上石田 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲府市上石田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約86件、前年比-47.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,575万円。木造（1,569万円）との差は829%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
14,575万
軽量鉄骨造
11件
3,250万
鉄骨造
16件
2,263万
木造
52件
1,569万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,803万
80〜100㎡
7件
1,110万
100〜120㎡
19件
2,301万
120〜150㎡
13件
1,754万
150㎡以上
33件
3,204万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
1,402万
4〜6m
26件
1,980万
6〜8m
17件
2,687万
8m以上
24件
3,117万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▼47.4%
平均価格
2,470万円
取引実績
86件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
7万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
６ＬＤＫ
2,750万円
2件
４Ｋ
260万円
1件
７ＤＫ
2,100万円
1件
６ＤＫ
900万円
1件
４ＤＫ
350万円
1件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
280㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第4四半期
360万円
390㎡〜
0.9万/㎡
2025年第3四半期
650万円
175㎡〜
3.7万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
240㎡〜
・７ＤＫ
8.8万/㎡
2025年第2四半期
870万円
145㎡〜
6.0万/㎡
2025年第1四半期
260万円
75㎡〜
・４Ｋ
3.5万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
510㎡〜
4.5万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
170㎡〜
20.6万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
170㎡〜
19.4万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
195㎡〜
17.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
上石田は甲府市内42地区中23位（上位45%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の富竹とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）