下飯田の土地相場
山梨県甲府市下飯田 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市下飯田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.5万円（成約76件、前年比+88.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,599円高くなります。
4m未満
12件
10万/坪
4〜6m
24件
13万/坪
6〜8m
24件
15万/坪
8m以上
15件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ長方形
24件
15万/坪
台形
5件
14万/坪
ほぼ整形
6件
13万/坪
ほぼ正方形
4件
13万/坪
長方形
7件
13万/坪
ほぼ台形
11件
13万/坪
不整形
19件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北西
7件
16万/坪
南東
5件
16万/坪
北
14件
14万/坪
東
8件
14万/坪
南西
12件
14万/坪
南
8件
13万/坪
西
5件
12万/坪
北東
16件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
10件
倉庫
2件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
13.5万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▲88.6%
平均価格
1,217万円
取引実績
76件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪18万円へ、18年間で+32.1%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
33坪〜（110㎡〜）
18.0万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
106坪〜（350㎡〜）
16.1万/坪
2024年第3四半期
80万円
32坪〜（105㎡〜）
2.5万/坪
2024年第3四半期
320万円
33坪〜（110㎡〜）
9.6万/坪
2024年第3四半期
380万円
38坪〜（125㎡〜）
10.0万/坪
2024年第1四半期
180万円
23坪〜（75㎡〜）
7.9万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
191坪〜（630㎡〜）
11.0万/坪
2023年第3四半期
180万円
11坪〜（35㎡〜）
17.0万/坪
2022年第4四半期
350万円
35坪〜（115㎡〜）
10.1万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
下飯田は甲府市内41地区中8位（上位80%）。
坪単価13.5万/坪。
1つ上の塩部とは8%の差。
高価格帯（1〜14位）