宝の土地相場
山梨県甲府市宝 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市宝の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.3万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が62,795円高くなります。
4m未満
14件
12万/坪
4〜6m
11件
16万/坪
6〜8m
12件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
8件
16万/坪
長方形
14件
16万/坪
ほぼ台形
3件
14万/坪
不整形
8件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
6件
16万/坪
南
16件
15万/坪
西
7件
15万/坪
北
7件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
9件
事務所
2件
工場
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
15.3万/坪
4.6万/㎡
平均価格
1,085万円
取引実績
39件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪17万円へ、18年間で15.2%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
118坪〜（390㎡〜）
14.4万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2023年第1四半期
430万円
24坪〜（80㎡〜）
17.8万/坪
2023年第1四半期
600万円
30坪〜（100㎡〜）
19.8万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
115坪〜（380㎡〜）
13.0万/坪
2021年第4四半期
740万円
79坪〜（260㎡〜）
9.4万/坪
2021年第2四半期
400万円
70坪〜（230㎡〜）
5.7万/坪
2019年第4四半期
4,000万円
260坪〜（860㎡〜）
15.4万/坪
2019年第1四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
宝は甲府市内41地区中1位（上位98%）。
坪単価15.3万/坪。
高価格帯（1〜14位）
宝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市宝１丁目３２５番 | 6.8万/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 甲府 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）