塩部の土地相場

Name: 塩部の土地相場データ（甲府市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

山梨県甲府市塩部 | 44件の成約データ他の種別: 一戸建て

山梨県甲府市塩部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.5万円（成約44件、前年比-16.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

塩部の土地

44件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

191,879円/坪

推定総額

1,343万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,080円高くなります。

4m未満

12万/坪

20件

4〜6m

17万/坪

13件

8m以上

15万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて23%の差があります。

長方形

16万/坪

6件

台形

15万/坪

4件

ほぼ長方形

15万/坪

12件

ほぼ整形

15万/坪

3件

不整形

14万/坪

11件

ほぼ台形

13万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。

南

17万/坪

5件

北

16万/坪

9件

東

15万/坪

11件

北東

14万/坪

3件

西

12万/坪

12件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。

住宅

17件

その他

12件

倉庫

1件

店舗

1件

塩部 14.5万/坪(4.4万/㎡) 甲府市内 7位/41地区

平均坪単価

14.5万/坪

4.4万/㎡

前年比 ▼16.8%

平均価格

1,353万円

取引実績

44件

平均面積

89坪

294㎡

相場の動き

坪単価の推移

25万18万11万4万

200820132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪6万円へ、18年間で67.8%下落（年平均-3.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 190万円 30坪〜（100㎡〜） 6.3万/坪

2025年第4四半期 480万円 42坪〜（140㎡〜） 11.3万/坪

2025年第4四半期 500万円 44坪〜（145㎡〜） 11.4万/坪

2025年第2四半期 1,100万円 59坪〜（195㎡〜） 18.6万/坪

2025年第1四半期 850万円 53坪〜（175㎡〜） 16.1万/坪

2024年第3四半期 1,800万円 91坪〜（300㎡〜） 19.8万/坪

2024年第3四半期 1,300万円 94坪〜（310㎡〜） 13.9万/坪

2024年第2四半期 320万円 42坪〜（140㎡〜） 7.6万/坪

2023年第4四半期 800万円 45坪〜（150㎡〜） 17.6万/坪

2023年第3四半期 850万円 57坪〜（190㎡〜） 14.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（甲府市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年

🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	192,559	-
2017	190,122	-
2019	187,880	-104
2021	186,249	+435
2023	184,827	-507
2024	183,850	-209

所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）

将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%

甲府市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

甲府市の土地マップ

甲府市内のエリアランキング

塩部は甲府市内41地区中7位（上位83%）。坪単価14.5万/坪。 1つ上の幸町とは0%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 宝

15.3万/坪

+6%

2 中央

14.9万/坪

+3%

3 上石田

14.9万/坪

+2%

4 緑が丘

14.8万/坪

+2%

5 相生

14.6万/坪

+1%

6 幸町

14.6万/坪

+0%

7 塩部 ◀

14.5万/坪

―

8 下飯田

13.5万/坪

-7%

9 朝気

13.5万/坪

-7%

10 池田

13.0万/坪

-10%

11 富士見

13.0万/坪

-11%

12 小瀬町

12.9万/坪

-11%

13 千塚

12.7万/坪

-12%

14 里吉

12.6万/坪

-13%

中価格帯（15〜28位）

15 大里町

12.6万/坪

-14%

28 国玉町

11.8万/坪

-19%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 和戸町

11.7万/坪

-19%

41 下曽根町

4.6万/坪

-69%

他 11 地区

最寄り駅の相場

塩部周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
甲府市塩部４丁目１９１３番１	6.3万/㎡	-0.3%	店舗	甲府 2200m
甲府市塩部４丁目１１５０番２９	5.3万/㎡	-0.9%	住宅	甲府 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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