ダイアパレス新平和通り
山梨県甲府市伊勢2丁目7-11 | 築36年 | 35戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.3万/㎡から2025年は13.8万/㎡へ、9年間で4.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2020年には63,000円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・10件）で、平均1,018万円です。3LDKが最も高く平均1,291万円、2LDKは平均1,018万円です。
2LDK
1,018万
10件
3LDK
1,291万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,018万 | 680万 | 2,068万 |
| 3LDK | 3件 | 1,291万 | 1,101万 | 1,533万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.0万円で、1-3階（13.6万円）と比べて1.4万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
9件
13.6万/㎡
4-7階
5件
15万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山梨県甲府市伊勢2丁目7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年1月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 50.44m² ～ 65.94m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 佐藤工業 国際建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
南甲府駅
JR身延線
学区情報
小学校
甲府市立伊勢小学校
中学校
甲府市立南西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス新平和通り | 1990 | 35戸 | 13.3万 | 680万 |
| ポレスター幸町 | 2005 | 42戸 | 27.3万 | 2,160万 |
| ラブリハイツ幸町 | 1997 | 60戸 | 26.1万 | 1,780万 |
| グランヴィ国母 | 1998 | 79戸 | 25.9万 | 1,980万 |
| メゾン甲府 | 1974 | 61戸 | 5.8万 | 300万 |
| ポレスターブロードシティ高畑 | 2006 | 93戸 | 25.2万 | 2,430万 |
| サーパス国母 | 2008 | 32戸 | 29.8万 | 2,650万 |
| アーバンシティ甲府若松ウインフォート | 2006 | 82戸 | 33.5万 | 3,280万 |
| グランヴィ南甲府駅前 | 1999 | 72戸 | 27.5万 | 2,090万 |
| レヂオンス甲府 | 1990 | 74戸 | 12.0万 | 780万 |
| ラフィーネ甲府 | 2024 | 24戸 | 28.1万 | 2,098万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15.2万 | - | 13.9万 | 10.8万 | 15.2万 | - | - | 13.8万 |
| 3LDK | - | 15.3万 | - | - | - | 13.3万 | 16.5万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.35万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.35万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 13.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 760万 | 13.92万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 830万 | 15.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額72,786円。3LDKなら月額72,786円が相場です。
2LDK
63,000〜70,000円
66,667円
3LDK
58,000〜100,000円
72,786円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
10〜15万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 958円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,278円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。