ウイング貢川

山梨県甲府市上石田4丁目8-23 | 築38年 | 43戸

推定相場

ウイング貢川

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132016201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2024年は18.5万/㎡へ、11年間で6.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の88,333円から2024年には75,000円へ、15.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

3LDK

12件

2,182万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	2,182万	1,398万	3,687万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.4万円で、1-5階（17.2万円）と比べて2.2万円（+12.8%）高くなっています。

1-5階

17.2万/㎡

11件

6-10階

19.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	山梨県甲府市上石田4丁目8-23
築年月	1988年9月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	43戸
専有面積	57.38m² ～ 92.03m²
施工会社	竜王建設
管理会社	ウイングセンター
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

甲斐住吉駅

JR身延線

徒歩30分

🚉

甲府駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR身延線

徒歩32分

学区情報

小学校

甲府市立石田小学校

中学校

甲府市立南西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウイング貢川	1988	43戸	18.4万	1,350万
ポレスターブロードシティ高畑	2006	93戸	25.2万	2,430万
サーパス国母	2008	32戸	29.8万	2,650万
メゾン甲府	1974	61戸	5.8万	300万
サーパスシティ貢川本町	2004	49戸	29.6万	2,130万
サーパスシティ貢川本町壱番館	2004	49戸	29.6万	2,130万
サーパスシティ貢川本町弐番館	2004	52戸	31.3万	2,180万
グランヴィ上石田	1990	65戸	17.6万	1,280万
ラフィーネ甲府	1998	88戸	24.8万	1,880万
コアマンション甲府レイシャス	2007	58戸	30.5万	1,980万
サーパス貢川本町レジデンス	2019	52戸	48.7万	3,480万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024
3LDK	16.5万	19.3万	17.8万	16.5万	-	15.2万	19.0万	18.4万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.45万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	55㎡〜	900万	15.19万/㎡
2018年11月	中層	3SLDK	90㎡〜	1,490万	16.19万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	55㎡〜	980万	16.54万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	55㎡〜	980万	16.54万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.93万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.64万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.57万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,400万	18.58万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.64万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,400万	18.58万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,326万	16.5万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,122万	17.74万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	90㎡〜	1,632万	17.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額71,167円。4LDKなら月額107,000円が相場です。

2LDK

71,167円

60,000〜85,000円

3LDK

78,000円

70,000〜85,000円

4LDK

107,000円

100,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

21件

8〜10万

7件

10〜15万

5件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,182円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,133円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,220円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,106円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,106円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	60㎡〜	63,000円	996円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,261円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,220円/㎡
2019年5月	高層	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,087円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,481円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,261円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,104円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,261円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,058円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,106円/㎡
2018年11月	高層	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,087円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,284円/㎡
2017年7月	低層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,307円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,133円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,133円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,058円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,046円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,307円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,307円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,261円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,307円/㎡
2015年5月	高層	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,195円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	60㎡〜	73,000円	1,154円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,106円/㎡
2015年11月	高層	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,195円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。