上石田のマンション相場
山梨県甲府市上石田 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
山梨県甲府市上石田のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約20件、前年比+24.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価26.6万円に対し、築35年は27.1万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
26.6万/㎡
築20年
4件
26.7万/㎡
築30年
5件
18.4万/㎡
築35年
3件
27.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は1,702円。
４ＤＫ
2件
1,357円
３ＬＤＫ
15件
1,639円
４ＬＤＫ
2件
1,702円
平均㎡単価
15.0
前年比 ▲24.1%
平均価格
1,119
取引実績
20件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092012201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.1万円から2025年は㎡18.6万円へ、16年間で+23.2%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,124
15件
４ＤＫ
995
2件
４ＬＤＫ
1,065
2件
５ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・４ＤＫ
14.7
2024年第2四半期
890円
75㎡〜
・４ＤＫ
11.9
2024年第2四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第1四半期
850円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2023年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2023年第4四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2023年第2四半期
750円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上石田のマンション一覧（2棟）
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市のマンションマップ
甲府市内のエリアランキング
上石田は甲府市内29地区中23位（上位21%）。
単価15.0。
1つ上の川田町とは2%の差。
上石田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。