ビーバードルチェ防府
山口県防府市高倉1丁目1-22 | 築35年 | 98戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2026年は9万/㎡へ、13年間で43.2%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の58,000円から2020年には52,500円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の30%・6件）で、平均838万円です。3SLDKが最も高く平均838万円、3DKは平均526万円です。
2DK
562万
5件
3DK
526万
4件
3LDK
713万
5件
3SLDK
838万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 562万 | 446万 | 680万 |
| 3DK | 4件 | 526万 | 369万 | 880万 |
| 3LDK | 5件 | 713万 | 600万 | 1,003万 |
| 3SLDK | 6件 | 838万 | 765万 | 929万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.9万円で、1-3階（11.8万円）と比べて1.1万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
4件
11.8万/㎡
4-7階
9件
12.2万/㎡
8階以上
8件
12.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県防府市高倉1丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年11月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 44.51m² ～ 69.31m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
防府駅
JR山陽本線(岩国～門司)
学区情報
小学校
防府市立佐波小学校
中学校
防府市立佐波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビーバードルチェ防府 | 1991 | 98戸 | 9.0万 | 600万 |
| コアマンション八王子 | 1990 | 55戸 | 14.0万 | 798万 |
| バルミー八王子 | 1996 | 38戸 | 15.7万 | 999万 |
| オーヴィジョン防府駅南２ | 2011 | 42戸 | 27.5万 | 2,390万 |
| サンシティ八王子 | 1992 | 47戸 | 12.4万 | 970万 |
| クレイルシティ防府駅南町 | 2022 | 39戸 | - | - |
| オーヴィジョン八王子 | 2013 | 29戸 | 31.6万 | 2,690万 |
| オーヴィジョン防府駅天神口 | 2017 | 45戸 | 29.3万 | 1,890万 |
| グランドパレス防府駅南 | 2002 | 48戸 | 19.5万 | 1,200万 |
| サンヴェルシア防府駅 | 2024 | 10戸 | - | - |
| アーデントクレイル防府天神口 | 2020 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.2万 | 14.3万 | 14.3万 | - | - | 9.4万 | - | 9.0万 |
| 3DK | - | 9.1万 | - | - | - | - | 8.8万 | - |
| 3SLDK | - | - | 13.2万 | - | 12.9万 | 12.7万 | - | - |
| 2DK | - | 13.0万 | 13.0万 | 11.7万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.99万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 470万 | 8.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 520万 | 11.69万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.18万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 13.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 13.04万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.32万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.95万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 13.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.23万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.4万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額57,250円。
3DK
55,000〜58,000円
57,250円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 962円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,081円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。