古開作の土地相場
山口県柳井市古開作 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県柳井市古開作の土地相場は坪単価3万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古開作の土地
58件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
125,176円/坪
推定総額
1,001万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,335円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて142%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
822
取引実績
58件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪3万円へ、15年間で50.3%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,000円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8/坪
2022年第4四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2022年第2四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2022年第1四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2021年第4四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2021年第4四半期
520円
53坪〜（175㎡〜）
9.8/坪
2020年第3四半期
790円
76坪〜（250㎡〜）
10.4/坪
2019年第4四半期
460円
76坪〜（250㎡〜）
6.1/坪
2019年第4四半期
650円
59坪〜（195㎡〜）
11.0/坪
2019年第3四半期
900円
363坪〜（1200㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柳井市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,840 | - |
| 2016 | 32,865 | - |
| 2018 | 32,031 | -99 |
| 2020 | 31,087 | -180 |
| 2022 | 30,201 | +30 |
| 2023 | 29,683 | -91 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柳井市の土地マップ
柳井市内のエリアランキング
古開作は柳井市内12地区中4位（上位67%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の柳井とは10%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
古開作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柳井市古開作字広瀬４５０番８ | 2.9/㎡ | +0.3% | 住宅 | 柳井 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）