伊保庄の土地相場
山口県柳井市伊保庄 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,657円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
13件
6万/坪
6〜8m
10件
8万/坪
8m以上
11件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ長方形
8件
8万/坪
長方形
7件
7万/坪
正方形
4件
7万/坪
ほぼ台形
8件
6万/坪
台形
3件
4万/坪
不整形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
9万/坪
南西
7件
7万/坪
北東
8件
6万/坪
東
10件
6万/坪
西
3件
4万/坪
南東
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
前年比 ▲319.9%
平均価格
491
取引実績
42件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+191.6%上昇（年平均+11.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
370円
54坪〜（180㎡〜）
6.8/坪
2025年第3四半期
1,200円
169坪〜（560㎡〜）
7.1/坪
2025年第3四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2025年第2四半期
880円
124坪〜（410㎡〜）
7.1/坪
2025年第1四半期
280円
100坪〜（330㎡〜）
2.8/坪
2025年第1四半期
260円
59坪〜（195㎡〜）
4.4/坪
2024年第4四半期
80円
48坪〜（160㎡〜）
1.7/坪
2024年第2四半期
340円
296坪〜（980㎡〜）
1.1/坪
2023年第2四半期
300円
124坪〜（410㎡〜）
2.4/坪
2023年第1四半期
470円
79坪〜（260㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柳井市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,840 | - |
| 2016 | 32,865 | - |
| 2018 | 32,031 | -99 |
| 2020 | 31,087 | -180 |
| 2022 | 30,201 | +30 |
| 2023 | 29,683 | -91 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柳井市の土地マップ
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伊保庄は柳井市内12地区中8位（上位33%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の東土手とは31%の差。