伊保庄の一戸建て相場
山口県柳井市伊保庄 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
伊保庄の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,417万円
うち土地分
916万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,167。鉄骨造（1,067）との差は291%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.9
平均価格
1,172
取引実績
12件
平均面積
498㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
7万
2万
'08'09'13'15'16'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
720円
340㎡〜
2.1
2022年第4四半期
900円
175㎡〜
5.1
2021年第4四半期
1,800円
330㎡〜
5.5
2020年第4四半期
380円
430㎡〜
0.9
2020年第3四半期
1,200円
660㎡〜
1.8
2019年第1四半期
2,400円
1100㎡〜
2.2
2019年第1四半期
1,600円
500㎡〜
3.2
2016年第4四半期
1,000円
530㎡〜
1.9
2015年第1四半期
1,100円
390㎡〜
2.8
2013年第4四半期
540円
550㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柳井市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,840 | - |
| 2016 | 32,865 | - |
| 2018 | 32,031 | -99 |
| 2020 | 31,087 | -180 |
| 2022 | 30,201 | +30 |
| 2023 | 29,683 | -91 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柳井市の一戸建てマップ
柳井市内のエリアランキング
伊保庄は柳井市内7地区中7位（上位0%）。
単価2.9。
1つ上の新庄とは17%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）