古開作の一戸建て相場
山口県柳井市古開作 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
古開作の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,344万円
うち土地分
1,844万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.7
前年比 ▼7.1%
平均価格
2,569
取引実績
22件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
6万
4万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
6
築16-20年
17
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
340㎡〜
6.2
2025年第2四半期
410円
230㎡〜
1.8
2023年第4四半期
1,200円
280㎡〜
4.3
2023年第2四半期
4,300円
430㎡〜
10.0
2023年第2四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2022年第2四半期
660円
220㎡〜
3.0
2021年第2四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2020年第2四半期
200円
115㎡〜
1.7
2018年第2四半期
6,000円
260㎡〜
23.1
2018年第2四半期
500円
620㎡〜
0.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柳井市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,840 | - |
| 2016 | 32,865 | - |
| 2018 | 32,031 | -99 |
| 2020 | 31,087 | -180 |
| 2022 | 30,201 | +30 |
| 2023 | 29,683 | -91 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柳井市の一戸建てマップ
柳井市内のエリアランキング
古開作は柳井市内7地区中1位（上位86%）。
単価6.7。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
古開作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柳井市古開作字広瀬４５０番８ | 2.9/㎡ | +0.3% | 住宅 | 柳井 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）