南町の一戸建て相場
山口県柳井市南町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,253万円
うち土地分
1,752万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,135。木造（2,815）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.2
平均価格
2,226
取引実績
20件
平均面積
373㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
5万
'08'09'12'13'14'16'17'18'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2021年第3四半期
320円
165㎡〜
1.9
2021年第2四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2020年第4四半期
400円
100㎡〜
4.0
2019年第2四半期
2,700円
280㎡〜
9.6
2018年第4四半期
600円
220㎡〜
2.7
2018年第3四半期
1,900円
440㎡〜
4.3
2017年第1四半期
1,400円
350㎡〜
4.0
2016年第2四半期
800円
280㎡〜
2.9
2014年第4四半期
3,000円
660㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柳井市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,840 | - |
| 2016 | 32,865 | - |
| 2018 | 32,031 | -99 |
| 2020 | 31,087 | -180 |
| 2022 | 30,201 | +30 |
| 2023 | 29,683 | -91 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柳井市の一戸建てマップ
柳井市内のエリアランキング
南町は柳井市内7地区中2位（上位71%）。
単価6.2。
1つ上の古開作とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）