中央の一戸建て相場
山口県柳井市中央 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中央の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,718万円
うち土地分
1,218万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,792。軽量鉄骨造（1,330）との差は185%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大348%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
平均価格
1,245
取引実績
22件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
6万
'08'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
380㎡〜
2.0
2025年第1四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2025年第1四半期
80円
80㎡〜
1.0
2023年第3四半期
480円
105㎡〜
4.6
2023年第2四半期
120円
65㎡〜
1.8
2022年第4四半期
150円
110㎡〜
1.4
2021年第2四半期
830円
400㎡〜
2.1
2021年第1四半期
1,500円
370㎡〜
4.1
2020年第2四半期
600円
260㎡〜
2.3
2020年第1四半期
2,900円
155㎡〜
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柳井市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,840 | - |
| 2016 | 32,865 | - |
| 2018 | 32,031 | -99 |
| 2020 | 31,087 | -180 |
| 2022 | 30,201 | +30 |
| 2023 | 29,683 | -91 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柳井市の一戸建てマップ
柳井市内のエリアランキング
中央は柳井市内7地区中4位（上位43%）。
単価5.3。
1つ上の柳井とは4%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柳井市中央２丁目２０７番２ | 5.5/㎡ | -0.5% | 店舗 | 柳井 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）