中央の土地相場
山口県柳井市中央 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県柳井市中央の土地相場は坪単価4万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中央の土地
23件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
284,952円/坪
推定総額
2,565万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大188%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が153,938円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価28万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて360%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
平均価格
1,978
取引実績
23件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20082011201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2022年は坪16万円へ、14年間で+14.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2022年第4四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2022年第1四半期
3,200円
178坪〜（590㎡〜）
17.9/坪
2021年第4四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2021年第3四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
2020年第4四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2019年第4四半期
400円
112坪〜（370㎡〜）
3.6/坪
2019年第3四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2019年第3四半期
400円
178坪〜（590㎡〜）
2.2/坪
2018年第4四半期
6,800円
454坪〜（1500㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柳井市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,840 | - |
| 2016 | 32,865 | - |
| 2018 | 32,031 | -99 |
| 2020 | 31,087 | -180 |
| 2022 | 30,201 | +30 |
| 2023 | 29,683 | -91 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柳井市の土地マップ
柳井市内のエリアランキング
中央は柳井市内12地区中2位（上位83%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の南町とは8%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柳井市中央２丁目２０７番２ | 5.5/㎡ | -0.5% | 店舗 | 柳井 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）