山根の土地相場
山口県柳井市山根 | 13件の成約データ
山口県柳井市山根の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+292.2%。
推定相場
山根の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
94,101円/坪
推定総額
518万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大190%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が92,786円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて223%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
前年比 ▲292.2%
平均価格
620
取引実績
13件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082010201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪7万円へ、16年間で55.4%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
520円
76坪〜（250㎡〜）
6.9/坪
2023年第4四半期
72円
41坪〜（135㎡〜）
1.8/坪
2023年第4四半期
58円
33坪〜（110㎡〜）
1.7/坪
2020年第2四半期
500円
142坪〜（470㎡〜）
3.5/坪
2016年第4四半期
1,600円
169坪〜（560㎡〜）
9.4/坪
2016年第3四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2014年第3四半期
400円
172坪〜（570㎡〜）
2.3/坪
2014年第2四半期
90円
32坪〜（105㎡〜）
2.8/坪
2014年第2四半期
640円
97坪〜（320㎡〜）
6.6/坪
2010年第1四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柳井市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,840 | - |
| 2016 | 32,865 | - |
| 2018 | 32,031 | -99 |
| 2020 | 31,087 | -180 |
| 2022 | 30,201 | +30 |
| 2023 | 29,683 | -91 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柳井市の土地マップ
柳井市内のエリアランキング
山根は柳井市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の古開作とは11%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）