余田の土地相場
山口県柳井市余田 | 17件の成約データ
山口県柳井市余田の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
余田の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
62,709円/坪
推定総額
470万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大190%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,127円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
406
取引実績
17件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200920122015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2022年は坪2万円へ、13年間で78.3%下落（年平均-6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
460円
245坪〜（810㎡〜）
1.9/坪
2019年第4四半期
320円
215坪〜（710㎡〜）
1.5/坪
2019年第3四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2019年第3四半期
530円
423坪〜（1400㎡〜）
1.3/坪
2018年第1四半期
250円
215坪〜（710㎡〜）
1.2/坪
2017年第4四半期
300円
363坪〜（1200㎡〜）
0.8/坪
2017年第3四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2016年第2四半期
470円
73坪〜（240㎡〜）
6.5/坪
2015年第3四半期
200円
185坪〜（610㎡〜）
1.1/坪
2015年第1四半期
790円
88坪〜（290㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柳井市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,840 | - |
| 2016 | 32,865 | - |
| 2018 | 32,031 | -99 |
| 2020 | 31,087 | -180 |
| 2022 | 30,201 | +30 |
| 2023 | 29,683 | -91 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柳井市の土地マップ
柳井市内のエリアランキング
余田は柳井市内12地区中10位（上位17%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の神代とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）