グランドール岩国
山口県岩国市元町4丁目1-5 | 築31年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2025年は19.4万/㎡へ、12年間で14.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均1,372万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,789万円、3LDKは平均1,372万円です。
４ＬＤＫ
1,789万
2件
3LDK
1,372万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,789万 | 1,731万 | 1,846万 |
| 3LDK | 7件 | 1,372万 | 1,086万 | 1,911万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.6万円で、4-7階（21.4万円）と比べて1.2万円（+5.6%）高くなっています。
4-7階
4件
21.4万/㎡
8階以上
4件
22.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県岩国市元町4丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年8月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 62.58m² ～ 74.49m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
岩国駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR山陽本線(岩国～門司) / JR岩徳線
学区情報
小学校
岩国市立東小学校
中学校
岩国市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドール岩国 | 1995 | 40戸 | 19.4万 | 1,280万 |
| グランドール岩国３番館 | 1999 | 50戸 | 21.2万 | 1,850万 |
| サーパス昭和町 | 2003 | 52戸 | 24.2万 | 1,900万 |
| ハイライフ岩国 | 1986 | 35戸 | 12.5万 | 750万 |
| アメニティハイツ桂 | 1988 | 32戸 | 13.6万 | 980万 |
| サーパス岩国駅前 | 2001 | 64戸 | 34.0万 | 2,399万 |
| ヴェルディ岩国駅前エクセルコート | 2006 | 21戸 | 24.7万 | 2,280万 |
| コアマンション岩国駅南 | 1991 | 30戸 | 23.6万 | 1,699万 |
| オーヴィジョン岩国駅前 | 2018 | 52戸 | 40.1万 | 2,550万 |
| ラフィエール岩国駅前 | 2002 | 30戸 | 27.9万 | 1,880万 |
| ヴェルディ岩国駅前ライトコート | 2006 | 59戸 | 27.8万 | 2,780万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.9万 | 22.1万 | 24.2万 | 22.1万 | 22.7万 | 19.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.58万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.67万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.06万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。